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Amministrazione Condomini

Trasparenza e Competenza

Principali attività incluse nel Servizio:

  • Convocare e tenere l’Assemblea Ordinaria annuale.
  • Visite periodiche presso l’immobile, convocare e tenere una eventuale assemblea  del Consiglio di Condominio, contatti telefonici con i singoli condomini.
  • Convocare e tenere 1  Assemblea Straordinarie nell’anno di esercizio.
  • Predisporre ed inviare il rendiconto consuntivo ed il preventivo annuale ordinario con i  relativi riparti millesimali ai  condomini proprietari ed inquilini.
  • Eseguire le delibere assembleari in materia ordinaria e straordinaria.
  • Disciplinare l’uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi comuni;
  • Conservare l’archivio dei documenti per il tempo previsto dalla Legge;
  • Rappresentare legalmente il Condominio.
  • Presenza e disponibilità settimanale presso il condominio  per colloquio con i condomini per  raccolta di informazioni su problematiche e segnalazioni.
  • Riscossione delle quote condominiali presso il condominio alle scadenze previste.
  • Richiesta preventivi ordinari, ricerca fornitori, stipula e/o aggiornamento delle polizze d’assicurazione da valutare in assemblee programmate.
  • Costi di trasporto e telefonici  a mio carico.
  • Invio di tutte la comunicazioni personali per  posta elettronica ai titolari di una casella di posta elettronica.  
  • Gestione sinistri aperti presso la compagnia assicuratrice dello stabile per i quale è previsto un costo unitario di € 30,00 a sinistro.

Non rientrano nelle prestazioni ordinarie dell’amministratore:

  • Costi di cancelleria. ( i costi di cancelleria  saranno completamente a mio carico per le comunicazioni inviate per  posta  elettronica)
  • Assemblea  straordinaria se richiesta  oltre quelle previste  o richieste da un  singolo condomino  € 80,00.
  • Oneri fiscali (predisposizione e invio mod.770, predisposizione e invio quadro AC, ritenute d’acconto ed eventuali ulteriori  adempimenti)  per i quali mi avvalgo di un consulente esterno costo annuo  circa  € 180,00 per l’intero fabbricato.  
  • 2.0 %  su  lavori  approvati con delibera assembleare per opere di straordinaria manutenzione.
  • Ripartizione spese tra proprietario e inquilino € 20,00 con addebito direttamente alle parti interessate.
  • Nel caso di condomini morosi verrà inviata lettera di sollecito oltre i  60 giorni dal mancato riscontro del pagamento  con  spese postali e amministrative a  carico degli inquilini  morosi  ( € 15,00 + oneri di legge per unità immobiliare)  oltre  se necessario addebito da lettera dell’ufficio legale.